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2021-2025年中國長租公寓市場深度調研及投資戰略研究報告(上下卷)

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報告目錄內容概述 定制報告

第一章 長租公寓相關概述
1.1 長租公寓基本概念
1.1.1 長租公寓定義
1.1.2 與傳統租房的區別
1.1.3 與“二房東”的差別
1.2 長租公寓發展優勢及劣勢
1.2.1 發展優勢
1.2.2 發展劣勢
1.3 長租公寓的主要分類介紹
1.3.1 長租公寓主要分類
1.3.2 集中式長租公寓
1.3.3 分布式長租公寓
1.3.4 兩種長租公寓對比
第二章 2019-2021年國外長租公寓發展情況與經驗借鑒
2.1 美國長租公寓發展概述
2.1.1 美國長租公寓發展環境
2.1.2 美國長租公寓運營模式
2.1.3 美國長租公寓發展現狀
2.1.4 美國長租公寓租金情況
2.1.5 美國長租公寓客群特征
2.1.6 美國長租公寓經驗借鑒
2.1.7 美國長租公寓發展前景
2.1.8 長租公寓區域投資策略
2.2 美國典型公寓企業EQR發展經驗借鑒
2.2.1 EQR公司概述
2.2.2 EQR經營現狀
2.2.3 EQR組織架構
2.2.4 EQR管理模式
2.2.5 EQR競爭優勢
2.2.6 EQR經驗借鑒
2.3 英國長租公寓市場發展概述
2.3.1 英國長租公寓發展原因
2.3.2 英國長租公寓市場概況
2.3.3 英國長租公寓投資現狀
2.3.4 英國長租公寓租金情況
2.3.5 英國長租公寓區域分布
2.3.6 英國長租公寓發展方向
2.4 日本長租公寓發展概述
2.4.1 日本長租公寓發展類型
2.4.2 日本長租公寓發展現狀
2.4.3 日本長租公寓典型企業
2.4.4 日本長租公寓經驗借鑒
第三章 2019-2021年中國長租公寓市場發展環境分析
3.1 宏觀經濟環境
3.1.1 宏觀經濟概況
3.1.2 對外經濟分析
3.1.3 工業運行情況
3.1.4 固定資產投資
3.1.5 宏觀經濟展望
3.2 社會與人口環境
3.2.1 疫情影響分析
3.2.2 居民收入水平
3.2.3 社會消費規模
3.2.4 居民消費水平
3.2.5 社會教育水平
3.2.6 人口規模與構成
3.3 房地產市場環境
3.3.1 房地產施工情況
3.3.2 房地產投資規模
3.3.3 房地產資金來源
3.3.4 商品房銷售情況
3.3.5 二手房銷售特點
3.3.6 房地產庫存規模
3.3.7 房地產景氣程度
3.3.8 后疫情樓市態勢
第四章 2019-2021年中國住房租賃市場發展分析
4.1 住房租賃市場發展綜述
4.1.1 住房制度改革
4.1.2 行業發展歷程
4.1.3 住房租賃產業鏈
4.1.4 行業SWOT分析
4.1.5 商業模式分析
4.2 住房租賃市場發展驅動力分析
4.2.1 租賃住房需求驅動因素
4.2.2 流動人口助長租賃需求
4.2.3 政府政策鼓勵租賃發展
4.2.4 房價高企刺激租賃需求
4.2.5 大數據促進租賃市場升級
4.2.6 消費升級促進市場增長
4.3 國內住房租賃市場運行狀況
4.3.1 土地成交面積
4.3.2 市場規模分析
4.3.3 市場供給狀況
4.3.4 市場需求分析
4.3.5 租金水平分析
4.3.6 租賃客群分析
4.4 長租公寓促進住房租賃市場發展
4.4.1 傳統住房租賃市場發展困境
4.4.2 長租公寓對租房痛點的解決
第五章 2019-2021年國內長租公寓市場發展分析
5.1 中國長租公寓產業鏈分析
5.1.1 產業鏈結構分析
5.1.2 產業鏈核心主體
5.1.3 產業鏈的盈利點
5.2 中國長租公寓行業相關概述
5.2.1 市場發展動因
5.2.2 行業發展階段
5.2.3 目標市場分析
5.2.4 業態價值分析
5.2.5 社會價值分析
5.2.6 “爆雷”原因分析
5.3 中國長租公寓市場發展綜況
5.3.1 市場滲透率
5.3.2 市場規模分析
5.3.3 市場供給規模
5.3.4 市場發展現狀
5.3.5 市場發展特點
5.3.6 區域供給特點
5.3.7 企業布局特點
5.3.8 細分市場布局
5.3.9 市場發展風向
5.4 長租公寓市場用戶特點
5.4.1 主要客群組成
5.4.2 租房用戶規模
5.4.3 用戶租房偏好
5.4.4 用戶收入情況
5.4.5 用戶價格偏好
5.4.6 用戶年齡結構
5.4.7 用戶房型偏好
5.4.8 用戶服務偏好
5.4.9 品牌選擇偏好
5.5 長租公寓市場盈利分析
5.5.1 長租公寓運營模式分析
5.5.2 長租公寓盈利來源概述
5.5.3 盈利來源與成本具體分析
5.5.4 長租公寓盈利要素總結
5.5.5 集中式盈利優勢與局限
5.5.6 衍生業務盈利情況分析
5.6 長租公寓主要盈利模式
5.6.1 輕資產模式
5.6.2 中資產模式
5.6.3 重資產模式
5.6.4 各模式的核心
5.7 長租公寓市場發展難題分析
5.7.1 市場盈利難題
5.7.2 運營能力不佳
5.7.3 標準規范缺乏
5.7.4 用戶粘性不高
5.7.5 市場競爭激烈
5.7.6 資源難以獲取
5.7.7 負面輿論應對
5.8 長租公寓相關發展策略分析
5.8.1 長租公寓定價策略分析
5.8.2 長租公寓服務增值策略
5.8.3 長租公寓空置率控制策略
5.8.4 數字智能技術助推策略
5.8.5 優化長租公寓運行模式
5.8.6 長租公寓監管架構與重點
5.8.7 平穩健康發展的對策建議
第六章 2019-2021年國內長租公寓市場競爭狀況
6.1 長租公寓市場競爭力分析
6.1.1 現有企業間的競爭
6.1.2 供方的議價能力
6.1.3 需求方的議價能力
6.1.4 潛在進入者威脅
6.1.5 替代品的威脅分析
6.2 2019-2021年長租公寓市場競爭形勢分析
6.2.1 第一梯隊初步形成
6.2.2 品牌區域分布狀況
6.2.3 長租公寓企業排行
6.2.4 互聯網巨頭市場布局
6.2.5 國有企業布局分析
6.2.6 地方國企布局動態
6.2.7 部分企業淘汰出局
6.2.8 企業競爭重點分析
6.3 長租公寓市場競爭主體分析
6.3.1 市場參與主體
6.3.2 知名地產商
6.3.3 房地產中介
6.3.4 酒店集團
6.3.5 創業品牌
6.4 長租公寓市場品牌競爭情況
6.4.1 整體排名情況
6.4.2 榜單排名解讀
6.4.3 細分維度情況
6.4.4 集中式長租公寓品牌
6.4.5 集中式長租公寓排名
6.4.6 分散式長租公寓排名
6.5 房企在長租公寓市場的布局情況
6.5.1 房企布局長租公寓的基本情況
6.5.2 房企布局長租公寓的運行模式
6.5.3 房企布局長租公寓的戰略差異
6.6 房企進軍長租公寓市場背后邏輯解讀
6.6.1 房企搶灘長租公寓
6.6.2 房企競爭邏輯解讀
6.6.3 多家企業觀點分析
6.6.4 投資機構視角解讀
6.6.5 第三方媒體視角解讀
第七章 2019-2021年國內重點城市長租公寓市場發展分析
7.1 北京市
7.1.1 市場發展環境分析
7.1.2 市場發展現狀分析
7.1.3 市場發展動態分析
7.1.4 現有競爭者布局情況
7.1.5 長租公寓發展展望
7.2 上海市
7.2.1 市場發展環境分析
7.2.2 市場發展現狀分析
7.2.3 長租公寓租金水平
7.2.4 市場發展動態分析
7.2.5 長租公寓運營模式
7.3 深圳市
7.3.1 市場發展環境分析
7.3.2 市場發展現狀分析
7.3.3 市場發展動態分析
7.3.4 長租公寓發展特點
7.3.5 長租公寓運營模式
7.3.6 現有競爭者布局情況
7.3.7 長租公寓發展問題
7.3.8 長租公寓發展建議
7.4 廣州市
7.4.1 市場發展環境分析
7.4.2 市場發展現狀分析
7.4.3 市場發展動態分析
7.4.4 現有競爭者布局情況
7.5 南京市
7.5.1 市場發展環境分析
7.5.2 市場發展現狀分析
7.5.3 市場發展動態分析
7.5.4 市場需求群體特征
7.6 成都市
7.6.1 市場發展環境分析
7.6.2 市場發展現狀分析
7.6.3 市場需求群體特征
7.6.4 現有競爭者布局情況
7.7 其他城市
7.7.1 昆明市
7.7.2 西安市
7.7.3 合肥市
7.7.4 重慶市
第八章 長租公寓運營要素及其關鍵績效指標(KPI)分析
8.1 長租公寓運營模式分析
8.1.1 長租公寓運營模式概述
8.1.2 集中式長租公寓運營模式
8.1.3 分布式長租公寓運營模式
8.2 長租公寓經營的關鍵成功要素
8.2.1 運營管理體系
8.2.2 產品研發能力
8.2.3 企業融資能力
8.2.4 批量拿房資源
8.3 長租公寓項目管理決策指標分析
8.3.1 長租公寓項目決策管理指標
8.3.2 不同類型物業項目運營比較
8.3.3 公寓業務盈虧高度依賴運營
8.4 長租公寓業務管理關鍵指標及行業經驗
8.4.1 拓展及房源租約管理
8.4.2 裝修改造及供應鏈管理
8.4.3 銷售出租及租后服務
8.4.4 行業管理運營經驗借鑒
8.5 長租公寓經營者運營建議
8.5.1 選擇核心區域重點突破
8.5.2 進行差異化品牌運營
8.5.3 快速迭代品牌產品
8.5.4 “互聯網+”需謹慎
8.5.5 新從業者運營建議
第九章 2018-2021年國內長租公寓重點企業發展分析
9.1 世聯行(紅璞公寓)
9.1.1 企業發展概況
9.1.2 業務經營分析
9.1.3 財務狀況分析
9.1.4 公寓業務發展現狀
9.1.5 長租公寓布局動態
9.1.6 企業業務轉型發展
9.1.7 長租公寓收益預測
9.2 萬科(泊寓)
9.2.1 企業發展概況
9.2.2 業務經營分析
9.2.3 財務狀況分析
9.2.4 泊寓品牌發展概況
9.2.5 泊寓運營現狀分析
9.2.6 萬科泊寓案例分析
9.3 龍湖地產(冠寓)
9.3.1 企業發展概述
9.3.2 財務運營現狀
9.3.3 業務布局分析
9.3.4 冠寓發展狀況
9.3.5 冠寓發展策略
9.4 自如
9.4.1 企業發展概況
9.4.2 企業競爭力分析
9.4.3 企業運營特色
9.4.4 盈利模式分析
9.4.5 發展案例分析
9.5 YOU+公寓
9.5.1 企業發展概況
9.5.2 公寓社交屬性
9.5.3 聯營發展策略
9.5.4 戰略合作動態
9.5.5 挑戰與前景
9.6 魔方公寓
9.6.1 企業發展概況
9.6.2 企業發展現狀
9.6.3 企業融資分析
9.6.4 企業運營管理
9.6.5 營運特色分析
9.6.6 項目合作動態
9.7 優客逸家
9.7.1 企業發展概況
9.7.2 企業發展現狀
9.7.3 企業合作動態
9.7.4 企業發展規劃
9.8 青客公寓
9.8.1 企業發展概況
9.8.2 企業運營現狀
9.8.3 企業上市分析
9.8.4 企業運營模式
9.8.5 企業融資動態
第十章 2019-2021年國內長租公寓市場投資分析
10.1 中國長租公寓行業估值分析
10.1.1 資產運營方估值分析
10.1.2 交易平臺估值分析
10.1.3 金融服務估值分析
10.2 國內長租公寓投資機遇分析
10.2.1 互聯網經濟對長租公寓的推動
10.2.2 參與主體發展優勢與機遇
10.2.3 運營精細化、差異化方向
10.2.4 藍領長租公寓需求增加
10.2.5 長租公寓投資利好因素
10.3 國內長租公寓投資風險及應對
10.3.1 資金風險分析
10.3.2 經營風險分析
10.3.3 信用風險分析
10.3.4 法律風險分析
10.3.5 市場競爭風險
10.3.6 風險應對策略
10.4 國內不同模式長租公寓投資風險控制策略
10.4.1 主流長租公寓運營比較
10.4.2 重資產集中式長租公寓
10.4.3 輕資產集中式長租公寓
10.4.4 輕資產分散式長租公寓
10.5 一線城市長租公寓市場投資機會分析——以深圳為例
10.5.1 深圳住房租賃資金監管政策
10.5.2 深圳長租公寓市場投資機遇
10.5.3 區別于其他地區的市場投資特性
10.5.4 市場發展現狀與投資風險提示
10.6 部分二三線城市長租公寓市場投資機會分析
10.6.1 杭州
10.6.2 青島
10.6.3 武漢
10.6.4 長沙
10.7 中投顧問對國內長租公寓市場投資價值評估及建議
10.7.1 投資價值綜合評估
10.7.2 市場進入時機分析
10.7.3 行業投資壁壘分析
10.7.4 長租公寓投資建議
第十一章 中國長租公寓市場投資項目案例深度解析
11.1 陽光城長租公寓類REITs證券化項目
11.1.1 項目基本情況
11.1.2 項目發行要素
11.1.3 項目運作模式
11.2 世聯集房長租公寓建設項目
11.2.1 項目投資情況
11.2.2 項目投資計劃
11.2.3 項目投資意義
11.2.4 項目實施背景
11.2.5 項目實施必要性
11.2.6 項目實施可行性
11.2.7 項目經濟效益
11.3 蘇滁現代產業園二期藍領公寓項目
11.3.1 項目基本內容
11.3.2 項目投資金額
11.3.3 項目經營模式
11.3.4 項目投資主體
11.3.5 項目投資風險
第十二章 2019-2021年國內長租公寓市場融資分析
12.1 長租公寓主要融資方式分析
12.1.1 銀行貸款
12.1.2 租金分期
12.1.3 保理模式
12.1.4 股權融資
12.1.5 項目股權融資
12.1.6 品牌運營融資
12.1.7 專項債券融資
12.1.8 資產證券化模式
12.2 國內長租公寓市場融資狀況分析
12.2.1 長租公寓行業融資現狀
12.2.2 長租公寓股權融資狀況
12.2.3 長租公寓債券融資狀況
12.2.4 長租公寓企業收購情況
12.2.5 長租公寓融資困境分析
12.2.6 長租公寓企業融資趨勢
12.3 國內長租公寓REITs融資分析
12.3.1 模式具體闡述
12.3.2 模式應用優勢
12.3.3 模式應用環境
12.3.4 底層資產設置
12.3.5 融資狀況分析
12.3.6 項目案例分析
12.3.7 融資模式問題
12.3.8 融資對策分析
12.3.9 未來展望及發展
12.4 國內長租公寓ABS融資分析
12.4.1 ABS融資規模
12.4.2 模式應用概況
12.4.3 主要應用模式
12.4.4 項目案例分析
12.4.5 模式應用問題
12.4.6 模式應用對策
第十三章 2021-2025年中國長租公寓市場發展趨勢及前景預測
13.1 長租公寓市場未來發展趨勢分析
13.1.1 行業發展趨勢
13.1.2 資產由重到輕
13.1.3 集中度提升趨勢
13.1.4 重點城市再深耕
13.1.5 盈利模式將延伸
13.1.6 行業監管將加強
13.2 長租公寓發展前景展望
13.2.1 發展動力從未改變
13.2.2 監管政策逐步完善
13.2.3 從業者心態的變化
13.2.4 市場未來發展重點分析
13.2.5 長租公寓藍海市場巨大
13.2.6 長租公寓市場預測
13.3 長租公寓未來發展模式的分析
13.3.1 客戶群體角度分析
13.3.2 功能定位角度分析
13.3.3 運營模式角度分析
第十四章 2019-2021年中國長租公寓市場相關政策分析
14.1 2019-2021年中國長租公寓市場利好政策分析
14.1.1 住房租賃中央政策匯總
14.1.2 住房租賃資產證券化政策
14.1.3 險資參與長租市場相關通知
14.1.4 長租公寓室內環境評價通則
14.1.5 保障長租公寓供應的政策
14.2 2019-2021年中國長租公寓市場監管規范分析
14.2.1 規范住房租賃市場秩序意見
14.2.2 長租公寓評價規范啟動編制
14.2.3 住房租賃市場整治力度加強
14.2.4 住房租賃條例公開征求意見
14.3 2019-2021年國內重點省市長租公寓相關政策分析
14.3.1 地方支持性政策分析
14.3.2 北京市住房租賃政策
14.3.3 杭州市住房租賃政策
14.3.4 武漢市住房租賃政策
14.3.5 廣州市住房租賃政策
14.3.6 上海市住房租賃政策

圖表目錄

圖表1 國內長租公寓分類示意圖
圖表2 傳統租房過程中的諸多問題分析
圖表3 90%以上的人認為中介收費不合理
圖表4 長租公寓與傳統租房的差別
圖表5 長租公寓的類型
圖表6 集中式長租與酒店式短租公寓對比分析
圖表7 集中式公寓優缺點分析
圖表8 分布式長租公寓規;瘮U張
圖表9 集中式與分布式長租公寓對比分析
圖表10 2020年美國長租公寓大宗交易
圖表11 2006-2020年美國長租公寓占商業地產交易額的份額
圖表12 美國租房及自有住房居住的人口結構
圖表13 美國租房家庭中家庭結構
圖表14 美國租房及自由房屋家庭的年收入情況
圖表15 2008-2021年美國長租公寓投資額及預測
圖表16 自持型重資產公寓企業的運營模式
圖表17 EQR的運營及盈利模式
圖表18 EQR運營管理模式
圖表19 EQR業務線布局
圖表20 美國EQR REITs結構
圖表21 2014-2020年英國出租房按揭貸款占全部住宅房產抵押貸款總額的比例
圖表22 英國各地區出租房租金收入
圖表23 Leopalace21業務模式:以房屋為核心形成閉環
圖表24 2016-2020年國內生產總值及其增長速度
圖表25 2016-2020年三次產業增加值占國內生產總值比重
圖表26 2021年GDP初步核算數據
圖表27 2016-2020年貨物進出口總額
圖表28 2020年貨物進出口總額及其增長速度
圖表29 2020年主要商品出口數量、金額及其增長速度
圖表30 2020年主要商品進口數量、金額及其增長速度
圖表31 2016-2020年全部工業增加值及增速
圖表32 2020年三次產業投資占固定資產投資(不含農戶)比重
圖表33 2020年分行業固定資產投資(不含農戶)增長速度
圖表34 2020年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表35 2020-2021年全國固定資產投資(不含農戶)同比增速
圖表36 2018-2019年全國居民人均可支配收入平均數與中位數
圖表37 2020年全國居民人均可支配收入平均數與中位數
圖表38 2021年居民人均可支配收入平均數與中位數
圖表39 2016-2020年社會消費品零售總額
圖表40 2020-2021年全國社會消費品零售總額同比增長速度
圖表41 2020-2021年按消費類型分零售額同比增長速度
圖表42 2019年全國居民人均消費支出及構成
圖表43 2019年全國居民收支主要數據
圖表44 2020年1-12月全國居民人均消費支出及構成
圖表45 2021年居民人均消費支出及構成
圖表46 2016-2020年普通本?、中等職業教育及普通高中招生人數
圖表47 2018-2019年全國房地產開發投資增速
圖表48 2019-2020年全國房地產開發投資增速
圖表49 2016-2020年中國房地產開發投資規模
圖表50 2016-2020年全國住宅開發投資完成額
圖表51 2020-2021年全國房地產開發投資增速
圖表52 2018-2019年房地產開發企業到位資金增速
圖表53 2019-2020年房地產開發企業到位資金增速
圖表54 2020-2021年房地產開發企業到位資金
圖表55 2018-2019年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表56 2019-2020年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表57 2020-2021年全國商品房銷售面積及銷售額
圖表58 2019-2020年城市群典型城市二手住宅成交量及同比
圖表59 2019-2020年不同能級城市二手住宅交易量及同比
圖表60 2021年上半年重點城市二手房成交量較2020年下半年增幅
圖表61 2012-2020年100城新建商品住宅庫存面積
圖表62 2010-2020年100城新建商品住宅年度供求關系
圖表63 2018-2020年100城新建商品住宅月度供求關系
圖表64 2012-2020年一、二、三四線城市新建商品住宅庫存面積
圖表65 2020年100城新建商品住宅庫存面積同比增速排序
圖表66 2019-2021年百城商品住宅庫存量變動情況
圖表67 2021年商品住宅庫存量TOP20城市情況
圖表68 2019-2021年百城商品住宅廣義庫存量變動情況
圖表69 2021年百城商品住宅廣義庫存量和變動情況
圖表70 2020-2021年國家房地產景氣指數
圖表71 2020年上市房企銷售額TOP30
圖表72 中國住房制度變遷
圖表73 中國住房租賃市場發展歷程
圖表74 2000-2020年中國GDP與貨幣供給(M2)增速對比
圖表75 公租房的各項稅收優惠政策
圖表76 住房租賃產業全景圖譜
圖表77 住房租賃商業模式象限圖
圖表78 2019年月租金收入在10萬元以下的個人出租住房綜合征收稅率變化
圖表79 2019年全國“搶人大戰”租賃相關主要政策
圖表80 2020年住房租賃相關政策分類
圖表81 2020年全國住房租賃行業政策
圖表82 2021年各地“兩會”提出加快租賃市場建設
圖表83 2020年部分城市住房租賃相關政策
圖表84 2020年全球80城房價收入比排名
圖表85 2020年亞洲各區域城市房價收入比平均值
圖表86 消費升級背景下的租房需求升級
圖表87 2016-2020年全國租賃用地成交建筑面積及成交均價
圖表88 2020年各城市租賃用地分布比例
圖表89 2020年重點企業租賃用地拿地情況
圖表90 2017-2020年租賃土地區域分布
圖表91 2020年八城租賃用地區域分布情況
圖表92 我國租賃住房供給結構
圖表93 2020-2021年全國55城個人房源新增供應量
圖表94 2019-2021年全國55城個人房源供應量及租金變動
圖表95 2021年重點城市平均租賃房源租金及環比
圖表96 2013-2020年中國城鎮居民消費性支出
圖表97 核心八城租金段占比情況
圖表98 重點城市租客年齡結構
圖表99 重點城市租客婚配情況
圖表100 2017年中國租客年齡結構
圖表101 2020年中國租客年齡結構
圖表102 租賃客群類型占比
圖表103 本地有房租房原因
圖表104 中國傳統住房租賃市場發展困境
圖表105 長租公寓對租客痛點的解決
圖表106 機構物業管理方的常規業務
圖表107 中國長租公寓產業鏈結構
圖表108 長租公寓運營參與方
圖表109 金融機構參與長租公寓項目方式
圖表110 長租公寓產業流程示意圖
圖表111 中國長租公寓發展階段
圖表112 2016-2020年中國長租公寓規模
圖表113 2020-2021年長租公寓企業開業規模變化及增速
圖表114 2019年長租公寓市場房源供給排名前20的城市
圖表115 2020年重點城市在線房源供應量
圖表116 2021年長租公寓(普通公寓)主要監測城市租金走勢
圖表117 2021年長租公寓(普通公寓)主要監測城市租金均價
圖表118 2020年中國長租公寓品牌類目占比
圖表119 2020年集中式長租公寓新型細分產品線分布
圖表120 2020年集中式長租公寓新型細分產品線品牌影響力
圖表121 長租公寓形態演變
圖表122 2020-2021年中國互聯網租房用戶規模
圖表123 2017-2021年中國互聯網租房市場規模
圖表124 用戶租房偏好情況
圖表125 長租公寓用戶收入情況
圖表126 新生代租住人群畫像
圖表127 長租公寓盈利來源分析
圖表128 長租公寓支出構成
圖表129 長租公寓主要成本及盈利來源分析
圖表130 長租公寓企業利潤率分析
圖表131 長租公寓項目盈利測算圖
圖表132 長租公寓租金溢價分析
圖表133 長租公寓公司成本占比分析
圖表134 國內部分成熟品牌公寓空置率分析
圖表135 自如衍生業務示意圖
圖表136 輕資產運營模式業務流程及收入組成
圖表137 輕資產模式的利益鏈條
圖表138 中資產運營模式業務流程及收入組成
圖表139 中資產模式的利益鏈條
圖表140 重資產運營模式業務流程及收入組成
圖表141 重資產模式的利益鏈條
圖表142 各類長租公寓市場參與者競爭優劣勢對比分析
圖表143 長租公寓市場競爭尤其激烈的幾個城市
圖表144 龍湖冠寓生態圈示意圖
圖表145 現有租賃房屋來源
圖表146 2020年集中式長租公寓品牌區域分布
圖表147 2020年集中式長租公寓區域性品牌影響力
圖表148 2020-2021年TOP6品牌公寓開業規模變化情況
圖表149 2019年爆倉的長租公寓
圖表150 2020年部分暴雷長租公寓品牌
圖表151 長租公寓參與主體分布
圖表152 長租公寓參與主體及其特征
圖表153 2020年Top120集中式長租公寓品牌背景分布
圖表154 2020年集中式長租公寓品牌市場規模
圖表155 長租公寓品牌影響力TOP100榜單(一)
圖表156 長租公寓品牌影響力TOP100榜單(二)
圖表157 長租公寓品牌影響力TOP100榜單(三)
圖表158 長租公寓品牌影響力TOP100榜單(四)
圖表159 長租公寓品牌影響力TOP100榜單(五)
圖表160 2021年長租公寓品牌100強品牌類型分布
圖表161 2021年長租公寓100強品牌主題表現
圖表162 2021年長租公寓100強品牌背景表現
圖表163 2021年長租公寓品牌搜索指數TOP10
圖表164 2021年長租公寓品牌媒體指數TOP10
圖表165 2021年長租公寓品牌運營指數TOP10
圖表166 2017-2020年集中式長租公寓MBI品牌指數變動趨勢
圖表167 2020年集中式長租公寓MBI品牌影響力TOP10榜單
圖表168 2021年集中式長租公寓MBI品牌影響力TOP10榜單
圖表169 集中式公寓開業規模排行榜TOP20
圖表170 集中式公寓管理規模排行榜TOP20
圖表171 2021年分散式長租公寓品牌影響力TOP10
圖表172 TOP 20房企長租公寓規模格局
圖表173 2011-2020年北京住房租賃平均租金走勢
圖表174 2020年北京集中式長租公寓已開房源排行榜
圖表175 2020年北京集中式長租公寓已開門店排行榜
圖表176 2021年北京集中式長租公寓已開房源排行榜
圖表177 2021年北京集中式長租公寓已開門店排行榜
圖表178 上海市房地產“商改住”政策演變
圖表179 上海長租公寓開發與運營模式
圖表180 集中式長租公寓運營模式
圖表181 2020年深圳長租公寓優秀房企TOP10
圖表182 2020年廣州長租公寓規模排行榜
圖表183 2019-2020年廣州集中式公寓開業房源
圖表184 2019-2020年南京出臺的住房租賃市場相關政策
圖表185 南京畢業生租房渠道偏好
圖表186 成都新生代租房關注因素
圖表187 集中式長租公寓運營框架圖
圖表188 集中式長租公寓運營模式特點
圖表189 分布式長租公寓運營框架圖
圖表190 分布式長租公寓運營模式特點
圖表191 國內長租公寓企業運營管理體系分析
圖表192 國內長租公寓企業產品研發能力分析
圖表193 長租公寓核心項決策管理指標分析
圖表194 分散式N+1公寓單房經濟模型示意圖
圖表195 長租公寓與其他物業項目運營情況對比分析
圖表196 長租公寓EBITDA率敏感性分析
圖表197 長租公寓現金流回正周期(年)敏感性分析
圖表198 長期公寓的總效益取決于產能和效率因素
圖表199 拓展房源管理KPI分析
圖表200 領先品牌分散式長租公寓選址策略分析
圖表201 領先品牌房源租約管理KPI分析
圖表202 魔方公寓集中式長租公寓拿房指標分析
圖表203 長租公寓裝修改造及供應鏈管理KPI指標分析
圖表204 長租公寓銷售出租及租后服務考核指標分析
圖表205 長租公寓出房結果KPI分析
圖表206 長租公寓其他租后運營KPI分析
圖表207 2019-2020年深圳世聯行地產顧問股份有限公司營業收入分行業、產品、地區
圖表208 2018-2021年深圳世聯行地產顧問股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表209 2018-2021年深圳世聯行地產顧問股份有限公司凈資產收益率
圖表210 2018-2021年深圳世聯行地產顧問股份有限公司短期償債能力指標
圖表211 2018-2021年深圳世聯行地產顧問股份有限公司資產負債率水平
圖表212 2018-2021年深圳世聯行地產顧問股份有限公司運營能力指標
圖表213 2018-2020年世聯行資產運營服務營業收入
圖表214 世聯行長租公寓項目收益測算表
圖表215 2020年萬科企業股份有限公司營業收入分行業
圖表216 2018-2021年萬科企業股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表217 2018-2021年萬科企業股份有限公司凈資產收益率
圖表218 2018-2021年萬科企業股份有限公司短期償債能力指標
圖表219 2018-2021年萬科企業股份有限公司資產負債率水平
圖表220 2018-2021年萬科企業股份有限公司運營能力指標
圖表221 2020年萬科集團持有及管理的公寓項目情況
圖表222 廣州萬科泊寓萬匯樓外觀示意圖
圖表223 廣州東山月府泊寓項目地理位置圖
圖表224 2017-2018年龍湖集團綜合收益表
圖表225 2017-2018年龍湖集團分部資料
圖表226 2017-2018年龍湖集團收入分地區資料
圖表227 2018-2019年龍湖集團綜合收益表
圖表228 2018-2019年龍湖集團分部資料
圖表229 2018-2019年龍湖集團收入分地區資料
圖表230 2019-2020年龍湖集團綜合收益表
圖表231 2019-2020年龍湖集團分部資料
圖表232 2019-2020年龍湖集團收入分地區資料
圖表233 龍湖業務布局分析
圖表234 上海市自如、散租房源掛牌量TOP10板塊分布
圖表235 上海市散租、自如房源掛牌量TOP10板塊租金對比
圖表236 截至2020年底魔方公寓項目地區布局
圖表237 2020年魔方公寓核心八城新開店情況
圖表238 魔方公寓產品線
圖表239 魔方各租金段產品分布情況
圖表240 2013-2019年魔方公寓融資情況
圖表241 傳統方式租金流向示意圖
圖表242 銀行監管下的資金流向示意圖
圖表243 2018-2019財年青客綜合收益表
圖表244 2019-2020財年青客綜合收益表
圖表245 2020-2021財年青客綜合收益表
圖表246 青客“互聯網+長租公寓”運營理念
圖表247 新房、二手房、租房平臺交易系統特點對比
圖表248 藍領公寓品牌商布局情況
圖表249 藍領公寓品牌商融資情況
圖表250 三大主流長租公寓運營異同及優缺點
圖表251 2020年杭州市集中式長租公寓已開房源排行榜(一)
圖表252 2020年杭州市集中式長租公寓已開房源排行榜(二)
圖表253 國內長租公寓市場投資價值綜合評估
圖表254 中投產業生命周期示意圖——長租公寓行業
圖表255 國內長租公寓市場進入時機分析
圖表256 國內長租公寓市場進入壁壘評估
圖表257 中投顧問投資機會箱示意圖——長租公寓行業
圖表258 中投顧問對國內長租公寓市場的投資建議
圖表259 世聯集房長租公寓建設項目投資金額
圖表260 中新集團在建的主要開發項目
圖表261 蘇滁現代產業園二期藍領公寓項目土地取得和資格文件
圖表262 長租公寓企業主要融資方式
圖表263 2012-2020長租公寓市場公開股權融資數量和金額變化趨勢
圖表264 2019年住房租賃專項債發行情況
圖表265 2020年住房租賃專項債發行情況
圖表266 2021年房企住房租賃專項公司債券發行情況
圖表267 2019年長租公寓行業上市和收并購活動
圖表268 長租公寓“租金貸”基本結構圖
圖表269 長租公寓“租金貸”風險傳導機制
圖表270 2017-2019年長租公寓類REITs類產品
圖表271 2020年中國長租公寓類REITs產品發行情況
圖表272 2017-2020年租賃住房類REITs發行規模
圖表273 2017-2019年長租公寓ABS發行情況
圖表274 2017-2020年各公司發行租賃住房ABS規模占比
圖表275 魔方公寓ABS產品基本交易結構示意圖
圖表276 國內長租公寓主要企業服務對象同質化問題
圖表277 青年公寓提供社交化增值服務
圖表278 新派公寓的類REITs運營模式示意圖
圖表279 2020年中央層面住房租賃政策
圖表280 2021年中央層面住房租賃政策
圖表281 租賃住房公募REITs相關政策
圖表282 2020年地方政府住房租賃市場監管政策(一)
圖表283 2020年地方政府住房租賃市場監管政策(二)
圖表284 2020年地方政府住房租賃市場監管政策(三)
圖表285 2021年住房租賃地方監管政策
圖表286 2019年各地推動住房租賃市場發展相關政策
圖表287 2020年地方政府租賃住房供應政策(一)
圖表288 2020年地方政府租賃住房供應政策(二)
圖表289 2020年各地補助租賃市場的相關政策
圖表290 2020年上海出臺的相關租賃住房政策

“長租公寓”,又名“白領公寓”或“單身公寓”,是近幾年房地產三級市場一個新興的行業,是將業主房屋租賃過來,進行裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租給房屋周邊白領上班人士的公寓模式。從運營模式上看,長租公寓主要分為“集中式”和“分布式”兩種。

根據克而瑞租售發布的2021年上半年集中式長租公寓規模榜單來看,2021年上半年TOP20集中式長租公寓累計開業規模超128萬間,同比增長17.2%。分季度來看,TOP20集中式長租公寓累計開業規模雖然有所增長,但規模增速有所放緩。二季度,TOP20集中式長租公寓累計開業規模64.96萬間,同比增長16.1%,環比增長2.36%,而2020年四季度及2021年一季度環比增速分別為4.9%、3.43%。從開業規模來看,頭部企業依然保持優勢,開業規模TOP3的萬科泊寓、龍湖冠寓、魔方公寓繼續領跑增長,總開業規模31.70萬間,占比TOP20開業規模49%,行業集中度進一步提升。

標準建設方面,2020年5月,中國標準化協會正式發布長租公寓行業《長租公寓室內環境評價通則》團體標準,該通則作為推動行業標準化建設的指導文件,將為政府監管、扶優限劣及規范行業行為提供參考依據,在推動長租公寓行業良性發展的同時,促進上游產業鏈轉型升級。

政策監管方面,2020年9月7日,住房和城鄉建設部出臺《住房租賃條例》(征求意見稿)(簡稱《條例》),從租賃出租和承租、租賃企業、經紀活動監管等方面,對租賃市場的主體行為提出明確的要求,可以有效規范市場秩序,推動租賃市場監管制度化。隨著我國住房租賃行業的快速發展,市場參與主體的種類和數量不斷擴大,市場運行的規則也日益復雜,過去只針對房東和租戶的法規已難以對市場進行有效指導和監管!稐l例》出臺后將成為首個針對住房租賃領域更為全面、具有更高效力的立法性文件。

股權融資方面,長租公寓行業股權融資馬太效應在2015年以后就有所顯現,2018年開始龍頭企業融資爆發,在2019年更是達到了高潮,而中小企業融資大幅收縮。根據貝殼研究院監測的31家長租公寓品牌,2019年發生9起融資,總額高達約116.28億元人民幣。多數是龍頭企業的巨額融資,其中5起融資事件額度均超過10億元人民幣,2起融資額過1億元人民幣。2020年在疫情的沖擊下,資本逐漸退潮,長租公寓市場上公開股權融資僅2起,融資金額近乎下降5成,為65.31億元人民幣。

長租公寓市場在2020年的發展不算順利,但是在整體慘淡的背后,許多注重經營的企業在不斷發力,嘗試在長租公寓市場走通特定的商業模式。風險分擔、資源優勢整合,運作長租公寓的企業不再單打獨斗,多類型主體參與讓這個市場更加活躍。不再簡單通過擴盤子、大魚吃小魚的方式進行競爭,企業開始在細分市場上提供更加多元化的產品。而在融資端,長租業務還沒有得到資本市場的充分認可,目前的融資也聚焦在頭部房企的長租業務上,但隨著業務模式的逐漸走通,長租業務的融資空間將有較大的暢想空間。

中投產業研究院發布的《2021-2025年中國長租公寓市場深度調研及投資戰略研究報告》共十四章。首先,報告對長租公寓定義、分類等情況做簡單介紹,接著分析了國外長租公寓發展情況以及國內長租公寓的發展環境,之后,報告對國內住房租賃市場的發展狀況進行了詳細分析,并解釋了國內租房市場不斷擴張的同時,長租公寓市場是如何興起的;然后,報告重點分析了國內長租公寓市場的發展現狀、競爭狀況以及重點城市長租公寓的發展情況,并剖析了長租公寓運營要素及其關鍵績效指標;隨后,報告針對長租公寓市場的重點企業、投資環境與機遇、項目投資案例及市場融資現狀做了詳細分析;最后,報告對長租公寓市場的發展前景進行科學合理的預測與詳細梳理了市場相關政策。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、國土資源部、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、中國指數研究院以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對長租公寓市場有個系統深入的了解、或者想投資長租公寓相關市場,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

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